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杉田グリーンハイム

神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-16 | 築52年 | 25戸

推定相場
杉田グリーンハイム
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（47.1万円）より34.2%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より15.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2017201920252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.9万/㎡から2026年は28万/㎡へ、9年間で24.1%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2018年には72,400円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・5件）で、平均800万円です。1DKが最も高く平均800万円、1Kは平均750万円です。
1K
2件
750万
1DK
5件
800万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 750万 700万 800万
1DK 5件 800万 800万 800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-2階（29.0万円）と比べて5.6万円（+19.3%）高くなっています。
1-2階
29万/㎡
8件
3階以上
34.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-16
築年月1974年1月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数25戸
専有面積25.85m² ～ 37.72m²
施工会社三晃建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
徒歩1分

学区情報

小学校
横浜市立杉田小学校
中学校
横浜市立浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
杉田グリーンハイム 1974 25戸 30.9万 800万
コーポ中原 1977 40戸 43.2万 1,580万
サンライズ杉田１ 1994 17戸 41.3万 2,280万
ライオンズステーションプラザ杉田 1988 45戸 39.4万 660万
Ｆステージ杉田 2000 30戸 47.2万 3,280万
クリオ横浜杉田 2017 65戸 82.0万 4,980万
杉田駅前ガーデンハウス 1999 50戸 76.3万 5,280万
コーポ湘友 1979 36戸 25.0万 1,160万
コスモ杉田 2000 32戸 38.2万 2,150万
杉田三和プラザシティ 1997 26戸 46.7万 2,980万
プララ杉田すてーぴあ 1993 75戸 57.8万 4,390万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201920252026
1DK - - 30.9万 30.9万
1K - 27.1万 30.9万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1DK 25㎡〜 800万 30.95万/㎡
2026年3月 低層 2DK 35㎡〜 720万 19.09万/㎡
2026年2月 低層 1DK 25㎡〜 800万 30.95万/㎡
2026年1月 低層 1DK 25㎡〜 800万 30.95万/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 800万 30.95万/㎡
2025年12月 低層 1DK 25㎡〜 800万 30.95万/㎡
2025年10月 低層 1DK 25㎡〜 800万 30.95万/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 700万 27.08万/㎡
2019年1月 中層 1R 30㎡〜 980万 32.31万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 1,390万 36.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額76,125円。2DKなら月額76,125円が相場です。
1LDK
72,000円
72,000〜72,000円
2DK
76,125円
63,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 低層 2DK 35㎡〜 87,000円 2,236円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,778円/㎡
2018年2月 低層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,670円/㎡
2018年1月 低層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,803円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,778円/㎡
2017年8月 低層 2DK 35㎡〜 77,000円 2,041円/㎡
2017年2月 低層 2DK 35㎡〜 77,000円 2,041円/㎡
2015年5月 低層 2DK 35㎡〜 77,000円 2,041円/㎡
2015年5月 低層 2DK 35㎡〜 79,000円 2,095円/㎡
2015年5月 低層 2DK 35㎡〜 81,000円 2,147円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。