Ｆステージ杉田
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-2 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201420162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.1万/㎡から2022年は47.2万/㎡へ、8年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
57.6〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.601
補正係数 ×1.601
代表面積 79.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均4,289万円です。4LDKが最も高く平均4,289万円、3LDKは平均3,461万円です。
3LDK
3,461万
4件
4LDK
4,289万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,461万 | 3,154万 | 3,914万 |
| 4LDK | 9件 | 4,289万 | 3,855万 | 4,775万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
46.4万/㎡
4-7階
4件
46.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.19m² ～ 82.07m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
🚉
徒歩10分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
杉田小学校
中学校
浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｆステージ杉田 | 2000 | 30戸 | 47.2万 | 3,280万 |
| 杉田グリーンハイム | 1974 | 25戸 | 30.9万 | 800万 |
| 杉田三和プラザシティ | 1997 | 26戸 | 46.7万 | 2,980万 |
| コーポ中原 | 1977 | 40戸 | 43.2万 | 1,580万 |
| 鈴木ビルヴァンハウス杉田 | 1988 | - | 32.8万 | 520万 |
| ヴァンハウス杉田 | 1988 | 27戸 | 41.0万 | 650万 |
| レクハイム杉田 | 1982 | 11戸 | 39.0万 | 1,990万 |
| ライオンズステーションプラザ杉田 | 1988 | 45戸 | 39.4万 | 660万 |
| クリオ横浜杉田 | 2017 | 65戸 | 82.0万 | 4,980万 |
| コーポ湘友 | 1979 | 36戸 | 25.0万 | 1,160万 |
| 杉田駅前ガーデンハウス | 1999 | 50戸 | 76.3万 | 5,280万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.8万 | 44.3万 | - | 43.0万 | 47.2万 |
| 4LDK | 46.1万 | 46.4万 | 46.9万 | 48.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。