プライムコート磯子屏風ヶ浦

神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-8 | 築28年 | 33戸

推定相場

プライムコート磯子屏風ヶ浦

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、16年間で51.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は132,500〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均3,463万円です。2SLDKが最も高く平均3,630万円、4LDKは平均2,930万円です。

2SLDK

2件

3,630万

3LDK

6件

3,463万

4LDK

4件

2,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,630万	2,980万	4,280万
3LDK	6件	3,463万	2,580万	4,280万
4LDK	4件	2,930万	2,780万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（45.0万円）と比べて1.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45万/㎡

10件

4-7階

46万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-8
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	70.18m² ～ 75.53m²
分譲会社	三建不動産
施工会社	三井建設
管理会社	新日本管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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屏風浦駅

京急本線

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新杉田駅

JR根岸線 / 金沢シーサイドライン

徒歩11分

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JR根岸線

徒歩14分

学区情報

小学校

横浜市立屏風浦小学校

中学校

横浜市立森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プライムコート磯子屏風ヶ浦	1998	33戸	57.9万	4,280万
ハートランド磯子	1990	50戸	38.1万	780万
磯子南パークホームズ	1994	50戸	45.3万	1,390万
パテラ磯子	2006	28戸	61.4万	3,298万
アネックス磯子	1981	28戸	26.0万	1,290万
アネックス第2磯子	1982	5戸	-	-
ミオカステーロ新杉田フロンティア	2024	32戸	-	-
ワザック横濱新杉田	2025	37戸	89.0万	5,990万
横浜森町分譲共同ビル	1973	86戸	28.5万	1,398万
ビッグヴァンデュシール屏風浦	2001	30戸	54.2万	4,650万
パテラ磯子２	2011	25戸	61.4万	3,298万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2014	2017	2018	2020	2021	2022	2025
3LDK	-	34.4万	43.4万	-	42.5万	45.3万	-	57.9万
2SLDK	-	-	-	42.5万	-	-	-	61.0万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.85万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.99万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.85万/㎡
2022年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,580万	47.4万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.32万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.51万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.47万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.43万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.39万/㎡
2009年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.14万/㎡
2009年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.81万/㎡
2009年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.46万/㎡
2009年4月	低層	4LDK	75㎡〜	3,080万	40.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額127,250円。3LDKなら月額127,250円が相場です。

2LDK

114,000円

114,000〜114,000円

2SLDK

119,500円

114,000〜125,000円

3LDK

127,250円

112,000〜148,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,825円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,624円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	116,000円	1,546円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,797円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,865円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,757円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,732円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	114,000円	2,045円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	114,000円	2,045円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,865円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	114,000円	2,045円/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,781円/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	114,000円	1,624円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	114,000円	2,045円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	116,000円	1,546円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,624円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,759円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	116,000円	1,546円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,865円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,000円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,514円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,595円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,649円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,738円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,825円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,757円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。