上大岡セントラルハイツ
神奈川県横浜市磯子区森が丘2丁目1-10 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15万/㎡から2023年は36.5万/㎡へ、6年間で143.0%上昇しました（年平均+23.8%）。直近3年では143.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
19.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.581
補正係数 ×0.581
代表面積 76.27㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,290万円です。2LDKが最も高く平均2,690万円、3LDKは平均2,290万円です。
2LDK
2,690万
3件
3LDK
2,290万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,690万 | 2,533万 | 2,769万 |
| 3LDK | 4件 | 2,290万 | 1,108万 | 3,169万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森が丘2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 76.27m² |
| 分譲会社 | セントラル地所 |
| 施工会社 | 三井建設 フジタ工業 安藤建設 |
| 管理会社 | 三春情報センター |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立汐見台小学校
中学校
横浜市立森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上大岡セントラルハイツ | 1980 | 20戸 | 43.1万 | 3,290万 |
| コーポ上大岡 | 1974 | 16戸 | 21.8万 | 840万 |
| 笹下台団地８-１号棟 | 1969 | 20戸 | 28.0万 | 1,490万 |
| マイキャッスル上大岡 | 1987 | 25戸 | 40.4万 | 800万 |
| 笹下台団地８-２号棟 | 1969 | 20戸 | 24.2万 | 1,550万 |
| クリオ上大岡２弐番館 | 1988 | 19戸 | 46.4万 | 2,180万 |
| 笹下台団地8-4号棟 | 1969 | 430戸 | - | - |
| 笹下台団地8-14号棟 | 1969 | - | 20.7万 | 1,100万 |
| 笹下台団地8-5号棟 | 1969 | 20戸 | 21.4万 | 1,370万 |
| プラウドシティ上大岡 | 2009 | 252戸 | 74.7万 | 6,470万 |
| プラウドシティ上大岡四番館 | 2009 | 67戸 | 99.0万 | 7,080万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | - | 36.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 32.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。