日神パレステージ磯子の森参番館
神奈川県横浜市磯子区森2丁目7-3 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.8万/㎡から2024年は59.4万/㎡へ、8年間で42.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
51.8〜70.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.440
補正係数 ×1.440
代表面積 67.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・8件）で、平均3,622万円です。2SLDKが最も高く平均3,622万円、2LDKは平均3,163万円です。
2SLDK
3,622万
8件
2LDK
3,163万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,622万 | 3,063万 | 4,119万 |
| 2LDK | 4件 | 3,163万 | 2,861万 | 3,301万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.99m² ～ 70.77m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
磯子駅
JR根岸線
🚉
徒歩13分
屏風浦駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立森東小学校
中学校
横浜市立森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ磯子の森参番館 | 2000 | 23戸 | 57.7万 | 3,890万 |
| コスモ磯子フォレスト | 1995 | 39戸 | 59.0万 | 3,680万 |
| ブリリアシティ横浜磯子G棟 | 2013 | 139戸 | 78.9万 | 5,990万 |
| ブリリアシティ横浜磯子Ｆ棟 | 2013 | 47戸 | 76.0万 | 5,780万 |
| ブリリアシティ横浜磯子D棟 | 2013 | 176戸 | 80.9万 | 6,780万 |
| ブリリアシティ横浜磯子H棟 | 2014 | 140戸 | 83.7万 | 6,180万 |
| 磯子ユーラシアハイム | 1978 | 19戸 | 39.1万 | 1,880万 |
| ダイアパレスアピエ磯子 | 1997 | 36戸 | 46.4万 | 2,480万 |
| クリオ磯子 | 2013 | 55戸 | 66.0万 | 4,680万 |
| ブリリアシティ横浜磯子Ｊ棟 | 2013 | 113戸 | 89.7万 | 7,280万 |
| ブリリアシティ横浜磯子I棟 | 2013 | 114戸 | 98.5万 | 7,350万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,298万円 | 63.63㎡ | 36.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,980万円 | 67.38㎡ | 44.2万円 | 2SLDK | - | 南東 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 41.8万 | - | - | - | 47.2万 | 59.4万 |
| 2LDK | - | - | 55.2万 | 54.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,048円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。