横浜市戸塚区の不動産相場
神奈川県横浜市戸塚区 | 27地区 | 13,168件の成約データ
マンション ㎡単価
39.8/㎡
5,366件
▼ 0.8% (前年比)
土地 坪単価
16.8/坪
2,197件
▲ 3.8% (前年比)
一戸建て 価格
29.0/㎡
5,605件
▲ 9.7% (前年比)
神奈川県横浜市戸塚区の不動産相場（13,168件の成約データ）。マンション平均㎡単価39.8万円（神奈川県内21位/52市区町村）。5年で+28.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
21位/52市区町村
全国上位
15%
前年比
-0.8%
5年変動
+28.0%
県平均比
+2.1%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
56万38万18万0
35万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 39.8/㎡ | 5,366件 | -0.8% |
| 土地 | 16.8/坪 | 2,197件 | +3.8% |
| 一戸建て | 29.0/㎡ | 5,605件 | +9.7% |
横浜市戸塚区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-3.4%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
33万17万0
27.6万人
28.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | 117,043 | - | +200 |
| 2015 | 276,488 | 118,038 | - | -73 |
| 2016 | 277,189 | 119,042 | - | -73 |
| 2017 | 278,196 | 120,299 | - | -142 |
| 2018 | 280,439 | 122,076 | +2,488 | -235 |
| 2019 | 281,940 | 123,531 | +1,662 | -241 |
| 2020 | 282,521 | 124,880 | +991 | -460 |
| 2021 | 282,714 | 126,026 | +933 | -642 |
| 2022 | 282,160 | 126,821 | +502 | -1,100 |
| 2023 | 281,702 | 127,584 | +510 | - |
世帯数は5年で4.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少36,456人 / 生産年齢169,787人 / 高齢72,489人（高齢化率26%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
133,130
空き家数
11,070
空き家率
8.3%
空き家率の変化: 2018年 9.1% → 2023年 8.3%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
32万28万23万
28.6万人
27.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 285,682 | +1.4% | - |
| 2030 | 284,834 | +1.1% | - |
| 2035 | 282,751 | +0.4% | - |
| 2040 | 279,849 | -0.7% | - |
| 2045 | 276,174 | -2% | - |
| 2050 | 271,988 | -3.4% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
横浜市戸塚区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
55地点
平均公示価格
25.1/㎡
住宅地 平均
18.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
35万23万12万0
30万
25万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５ | 97.9/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 戸塚 200m |
| 横浜市戸塚区品濃町５３９番６ | 97.6/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 東戸塚 |
| 横浜市戸塚区川上町９０番１外 | 57.8/㎡ | +4.0% | 店舗 | 東戸塚 |
| 横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５ | 45.7/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 戸塚 400m |
| 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２ | 45.6/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 戸塚 450m |
| 横浜市戸塚区品濃町５２３番１外 | 45.5/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 東戸塚 500m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５ | 43.5/㎡ | +4.1% | 医院,その他 | 戸塚 600m |
| 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番 | 39.1/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 戸塚 500m |
| 横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０ | 38.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 戸塚 600m |
| 横浜市戸塚区品濃町５５７番２ | 34.5/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 東戸塚 900m |
| 横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬８８０番２４ | 30.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 戸塚 750m |
| 横浜市戸塚区前田町５０３番１外 | 30.1/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東戸塚 700m |
| 横浜市戸塚区品濃町字霞田４８番８ | 28.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東戸塚 1100m |
| 横浜市戸塚区吉田町字元町８９５番１ | 27.8/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 戸塚 900m |
| 横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０ | 27.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東戸塚 950m |
| 横浜市戸塚区吉田町字横町１０２０番２ | 26.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 戸塚 920m |
| 横浜市戸塚区前田町字原田７９番１ | 23.0/㎡ | +0.9% | 店舗,工場 | 東戸塚 1200m |
| 横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外 | 22.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 踊場 700m |
| 横浜市戸塚区原宿４丁目２０６番８外 | 22.6/㎡ | +0.4% | 店舗,事務所 | 戸塚 4200m |
| 横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８ | 22.5/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）