城西の土地相場

鹿児島県鹿児島市城西 | 37件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

城西の土地

37件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

877,237円/坪

推定総額

3,948万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,418円高くなります。

4〜6m

46万/坪

9件

6〜8m

55万/坪

20件

8m以上

57万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ台形（47万円）と比べて28%の差があります。

ほぼ正方形

60万/坪

6件

ほぼ長方形

55万/坪

12件

長方形

54万/坪

8件

ほぼ台形

47万/坪

5件

道路の方位と坪単価

西

56万/坪

6件

北西

56万/坪

3件

南西

54万/坪

6件

南東

50万/坪

8件

北東

49万/坪

6件

東

43万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

5件

事務所

1件

鹿児島市平均 - → 城西 63.6/坪(19.2/㎡) 鹿児島市内 14位/125地区

平均坪単価

63.6/坪

19.2/㎡

平均価格

4,109

取引実績

37件

平均面積

64坪

213㎡

相場の動き

坪単価の推移

102万79万56万33万

200820112015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 4,000円 50坪〜（165㎡〜） 80.1/坪

2021年第4四半期 3,600円 39坪〜（130㎡〜） 91.5/坪

2021年第3四半期 4,300円 133坪〜（440㎡〜） 32.3/坪

2021年第3四半期 2,500円 35坪〜（115㎡〜） 71.9/坪

2021年第2四半期 4,500円 60坪〜（200㎡〜） 74.4/坪

2020年第3四半期 2,100円 30坪〜（100㎡〜） 69.4/坪

2020年第2四半期 1,400円 60坪〜（200㎡〜） 23.1/坪

2019年第2四半期 3,300円 48坪〜（160㎡〜） 68.2/坪

2019年第2四半期 2,900円 45坪〜（150㎡〜） 63.9/坪

2019年第1四半期 2,000円 29坪〜（95㎡〜） 69.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	608,240	-
2016	606,706	-
2018	604,631	-463
2020	601,546	+256
2022	597,834	-568
2023	595,042	-234

所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

城西は鹿児島市内125地区中14位（上位89%）。坪単価63.6/坪。 1つ上の鴨池とは9%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 中央町

122.8/坪

+93%

2 加治屋町

101.7/坪

+60%

3 上之園町

88.4/坪

+39%

4 松原町

87.4/坪

+37%

5 荒田

81.7/坪

+28%

6 西田

80.4/坪

+26%

7 高麗町

79.6/坪

+25%

8 平之町

77.1/坪

+21%

9 照国町

76.6/坪

+20%

10 上荒田町

73.8/坪

+16%

11 鷹師

73.2/坪

+15%

12 易居町

73.0/坪

+15%

13 鴨池

69.5/坪

+9%

14 城西 ◀

63.6/坪

―

15 下荒田

63.1/坪

-1%

16 与次郎

62.1/坪

-2%

17 薬師

61.7/坪

-3%

18 武

61.6/坪

-3%

19 小川町

61.4/坪

-3%

20 天保山町

59.3/坪

-7%

21 真砂本町

57.1/坪

-10%

22 新屋敷町

56.3/坪

-11%

23 原良町

55.5/坪

-13%

24 大竜町

52.3/坪

-18%

25 真砂町

50.6/坪

-20%

26 長田町

48.2/坪

-24%

27 永吉

47.7/坪

-25%

28 城南町

47.5/坪

-25%

29 郡元

47.4/坪

-26%

30 南林寺町

46.7/坪

-27%

31 春日町

44.4/坪

-30%

32 小松原

43.9/坪

-31%

33 甲突町

42.7/坪

-33%

34 南郡元町

42.5/坪

-33%

35 草牟田町

41.6/坪

-35%

36 池之上町

41.2/坪

-35%

37 下竜尾町

38.8/坪

-39%

38 新栄町

38.3/坪

-40%

39 原良

37.2/坪

-41%

40 錦江町

36.6/坪

-43%

41 草牟田

36.4/坪

-43%

42 谷山中央

35.7/坪

-44%

中価格帯（43〜84位）

43 西谷山

35.4/坪

-44%

84 田上台

18.8/坪

-70%

他 40 地区

お手頃帯（85〜125位）

85 西伊敷

18.5/坪

-71%

125 喜入前之浜町

3.9/坪

-94%

他 39 地区

最寄り駅の相場

城西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市城西２丁目１０番１０	18.9/㎡	+0.5%	住宅	鹿児島中央 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

城西の他の不動産相場