津門西口町の土地相場
兵庫県西宮市津門西口町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が122,293円高くなります。
6〜8m
6件
120万/坪
8m以上
6件
132万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、台形（93万円）と比べて42%の差があります。
長方形
3件
132万/坪
ほぼ長方形
8件
117万/坪
台形
3件
93万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
158万/坪
北
3件
114万/坪
南西
4件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
107.0/坪
32.4/㎡
平均価格
5,410
取引実績
15件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万146万99万52万
200920142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪89万円から2023年は坪67万円へ、14年間で25.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
750円
26坪〜（85㎡〜）
29.2/坪
2023年第3四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2022年第1四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2020年第4四半期
27,000円
302坪〜（1000㎡〜）
89.3/坪
2019年第4四半期
8,300円
48坪〜（160㎡〜）
171.5/坪
2019年第2四半期
8,700円
79坪〜（260㎡〜）
110.6/坪
2019年第2四半期
7,700円
48坪〜（160㎡〜）
159.1/坪
2017年第1四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2016年第1四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
津門西口町は西宮市内120地区中35位（上位71%）。
坪単価107.0/坪。
1つ上の中前田町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
35
津門西口町 ◀
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107.0/坪