上鳴尾町の土地相場
兵庫県西宮市上鳴尾町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市上鳴尾町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価110.5万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が179,100円高くなります。
4〜6m
5件
103万/坪
6〜8m
4件
121万/坪
8m以上
5件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価130万円で最も高く、長方形（94万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
3件
130万/坪
ほぼ長方形
3件
107万/坪
長方形
4件
94万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
130万/坪
北東
5件
92万/坪
平均坪単価
110.5/坪
33.4/㎡
平均価格
6,193
取引実績
14件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万156万114万72万30万
20092015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪106万円から2023年は坪159万円へ、14年間で+50.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,400円
32坪〜（105㎡〜）
138.5/坪
2023年第3四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2022年第2四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2021年第4四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2019年第4四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2019年第2四半期
8,000円
82坪〜（270㎡〜）
97.9/坪
2018年第4四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
2018年第2四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2017年第3四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2017年第2四半期
7,300円
73坪〜（240㎡〜）
100.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
上鳴尾町は西宮市内120地区中27位（上位78%）。
坪単価110.5/坪。
1つ上の瓦林町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
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上鳴尾町 ◀
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110.5/坪
上鳴尾町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。