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神戸市中央区の不動産相場

兵庫県神戸市中央区 | 71地区 | 10,130件の成約データ

兵庫県神戸市中央区の不動産相場(10,130件の成約データ)。マンション平均㎡単価54.3万円(兵庫県内1位/25市区町村)。5年で+33.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 1位/25市区町村 全国上位 8% 前年比 +3.7% 5年変動 +33.4% 県平均比 +113.9%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
79万53万26万0
38万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 54.3/㎡ 8,483件 +3.7%
土地 25.6/坪 392件 +22.3%
一戸建て 42.8/㎡ 1,255件 +7.2%

神戸市中央区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口+8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
17万9万0
12.9万人
14万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 129,102 67,817 - -186
2015 130,659 68,984 - -184
2016 133,258 70,364 - -106
2017 135,010 71,524 - -114
2018 136,596 72,564 +1,008 -182
2019 137,782 73,167 +641 -182
2020 138,898 74,657 +1,240 -142
2021 138,464 75,254 +180 -328
2022 139,208 75,674 -424 -369
2023 140,070 76,373 +77 -
世帯数は5年で5.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少12,699人 / 生産年齢84,360人 / 高齢31,090人(高齢化率24.3%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
106,370
空き家数
14,090
空き家率
13.3%
空き家率の変化: 2018年 12.9%2023年 13.3% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
18万15万12万
15.2万人
15.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 152,185 +8.6% -
2030 154,581 +10.4% -
2035 155,914 +11.3% -
2040 155,765 +11.2% -
2045 153,997 +9.9% -
2050 151,302 +8% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

神戸市中央区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
39地点
平均公示価格
88.7/㎡
住宅地 平均
28.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
112万75万37万0
76万
89万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
神戸市中央区三宮町1丁目7番35 625.0/㎡ +2.1% 店舗,事務所,医院,その他 三ノ宮 170m
神戸市中央区磯上通8丁目329番 365.0/㎡ +1.1% 店舗,事務所 三ノ宮 340m
神戸市中央区明石町47番 346.0/㎡ +2.4% 店舗,事務所 元町 400m
神戸市中央区京町79番 267.0/㎡ - 店舗,事務所 三ノ宮 650m
神戸市中央区北長狭通3丁目1番18外 118.0/㎡ +2.6% 店舗,事務所 元町 250m
神戸市中央区中山手通1丁目4番16 111.0/㎡ - 店舗 三ノ宮 350m
神戸市中央区元町通3丁目9番4 103.0/㎡ +3.0% 店舗,事務所 元町 180m
神戸市中央区中山手通2丁目1番21外 98.8/㎡ - 店舗 三ノ宮 550m
神戸市中央区下山手通5丁目12番11 95.0/㎡ +2.0% 住宅,店舗,その他 県庁前 110m
神戸市中央区下山手通3丁目6番7外 90.9/㎡ +1.2% 店舗,事務所 元町 250m
神戸市中央区加納町4丁目8番18外 87.0/㎡ - 店舗,事務所 三ノ宮 450m
神戸市中央区八幡通3丁目308番 83.3/㎡ +1.0% 事務所 三ノ宮 580m
神戸市中央区御幸通5丁目316番 81.9/㎡ +0.5% 店舗,事務所 三ノ宮 470m
神戸市中央区元町通6丁目1番8 67.2/㎡ +1.1% 事務所 西元町 200m
神戸市中央区海岸通1丁目2番24 57.4/㎡ +0.2% 店舗,事務所 元町 430m
神戸市中央区山本通1丁目6番17 56.7/㎡ +3.1% 住宅,その他 三ノ宮 800m
神戸市中央区下山手通2丁目12番29外 55.5/㎡ - 住宅,店舗 三ノ宮 630m
神戸市中央区熊内町7丁目4番4外 53.8/㎡ +3.5% その他 地下鉄新神戸 260m
神戸市中央区下山手通5丁目7番4外 52.1/㎡ +1.0% 住宅,店舗,事務所,その他 元町 400m
神戸市中央区中町通3丁目1番11 47.7/㎡ +3.7% 事務所 高速神戸 200m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)