帯広市の不動産相場
北海道帯広市 | 113地区 | 7,132件の成約データ
北海道帯広市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は18.4万円（成約197件）、土地の平均坪単価は9.5万円（3,475件）、一戸建ての平均㎡単価は6.6万円（3,460件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道帯広市の不動産相場（7,132件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.4万円（北海道内9位/22市区町村）。5年で+8.3%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-60%）。
売出価格は成約価格より約168%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.4万/㎡ | 197件 | -16.5% |
| 土地 | 9.5万/坪 | 3,475件 | -7.4% |
| 一戸建て | 6.6万/㎡ | 3,460件 | -9.6% |
帯広市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 168,539 | 85,522 | - | -323 |
| 2016 | 168,096 | 86,109 | - | -478 |
| 2017 | 167,653 | 86,664 | - | -466 |
| 2018 | 166,889 | 87,094 | -117 | -668 |
| 2019 | 166,043 | 87,494 | -143 | -747 |
| 2020 | 165,670 | 88,314 | +354 | -763 |
| 2021 | 165,047 | 88,784 | +314 | -858 |
| 2022 | 164,014 | 89,099 | +96 | -1,267 |
| 2023 | 162,460 | 89,067 | -435 | -1,269 |
| 2024 | 160,810 | 88,868 | -546 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 161,312 | +0.3% | - |
| 2030 | 156,316 | -2.8% | - |
| 2035 | 150,676 | -6.3% | - |
| 2040 | 144,413 | -10.2% | - |
| 2045 | 137,486 | -14.5% | - |
| 2050 | 130,288 | -19% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 西６条南 | 23.9万 | 10.3万 | 2,319万 | |
| 西４条南 | − | 12.6万 | − | |
| 西１条南 | 20.7万 | 14.9万 | 1,845万 | |
| 西９条南 | − | 11.1万 | 1,849万 | |
| 大通南 | − | 15.0万 | 2,364万 | |
| 公園東町 | − | − | − | |
| 西５条南 | − | 12.8万 | 2,577万 | |
| 西２条南 | − | 12.6万 | 2,544万 | |
| 西２１条南 | − | 11.6万 | 1,529万 | |
| 白樺１６条東 | − | − | − | |
| 柏林台南町 | − | − | − | |
| 西１０条南 | − | 11.1万 | 2,034万 | |
| 白樺１６条西 | − | − | − | |
| 西３条南 | − | 11.1万 | 2,616万 | |
| 東５条南 | − | − | − | |
| 西１１条北 | − | − | − | |
| 西１７条南 | − | 10.5万 | 2,167万 | |
| 東１条南 | − | 10.5万 | 1,661万 | |
| 西１０条北 | − | − | − | |
| 西８条南 | − | 10.2万 | 1,752万 | |
| 柏林台中町 | − | − | − | |
| 西２０条南 | − | 10.1万 | 1,631万 | |
| 西２４条南 | − | 10.1万 | 1,586万 | |
| 西１８条南 | − | 10.0万 | 1,883万 | |
| 西７条南 | − | 9.9万 | 2,106万 | |
| 東７条南 | − | 9.9万 | − | |
| 西１２条南 | − | 9.8万 | 1,667万 | |
| 西２２条南 | − | 9.8万 | 1,950万 | |
| 西１１条南 | − | 9.7万 | 2,094万 | |
| 東３条南 | − | 9.7万 | 1,877万 | |
| 西１２条北 | − | − | − | |
| 南の森東 | − | − | − | |
| 西１７条北 | − | 9.6万 | 1,698万 | |
| 西１３条北 | − | − | − | |
| 東４条南 | − | 9.6万 | − | |
| 緑ケ丘２条通 | − | − | − | |
| 東２条南 | − | 9.5万 | 1,693万 | |
| 西１５条北 | − | 9.5万 | − | |
| 西１９条南 | − | 9.5万 | 1,615万 | |
| 西９条北 | − | − | − | |
| 西５条北 | − | − | − | |
| 西８条北 | − | − | − | |
| 緑ケ丘１条通 | − | − | − | |
| 新町東 | − | − | − | |
| 東９条南 | − | 9.3万 | 1,695万 | |
| 西２３条南 | − | 9.2万 | 2,051万 | |
| 東１０条南 | − | 9.1万 | 2,861万 | |
| 西１６条北 | − | 9.1万 | 1,729万 | |
| 東１１条南 | − | − | − | |
| 西１６条南 | − | 8.8万 | 2,090万 | |
| 西１８条北 | − | − | − | |
| 西１５条南 | − | 8.7万 | 1,769万 | |
| 東８条南 | − | − | − | |
| 東６条南 | − | 8.7万 | 1,952万 | |
| 西１３条南 | − | 8.5万 | 2,512万 | |
| 新町西 | − | − | − | |
| 西２５条南 | − | − | 1,459万 | |
| 南町 | − | 8.0万 | − | |
| 西１４条南 | − | 8.0万 | 1,645万 | |
| 西１４条北 | − | − | − | |
| 東１２条南 | − | − | − | |
| 自由が丘 | − | − | 1,159万 | |
| 清流東 | − | 7.2万 | − | |
| 稲田町 | − | 7.2万 | − | |
| 清流西 | − | 7.0万 | 2,981万 | |
| 南の森西 | − | 7.0万 | 1,344万 | |
| 東１３条南 | − | − | − | |
| 大空町 | − | 5.3万 | 1,315万 | |
| 東１４条南 | − | − | − | |
| 愛国町 | − | − | − | |
| 西１９条北 | − | − | − | |
| 川西町 | − | − | − | |
| 西２０条北 | − | − | − | |
| 富士町 | − | − | − | |
| 柏林台東町 | − | − | − |
帯広市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西２条南９丁目１６番１外 | 10.1万/㎡ | - | 店舗 | 帯広 400m |
| 帯広市大通南１０丁目１４番１ | 6.0万/㎡ | +7.1% | 事務所 | 帯広 500m |
| 帯広市西５条南１２丁目１７番２ | 5.8万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 帯広 400m |
| 帯広市西３条南７丁目１２番外 | 5.3万/㎡ | - | 事務所 | 帯広 700m |
| 帯広市西５条南１９丁目９番１外 | 5.2万/㎡ | +8.3% | 空地 | 帯広 1000m |
| 帯広市大通南１７丁目６番１ | 4.5万/㎡ | +8.6% | 事務所 | 帯広 850m |
| 帯広市西５条南５丁目４番６ | 4.5万/㎡ | +7.9% | 事務所 | 帯広 1100m |
| 帯広市西１０条北１丁目１４番外 | 4.4万/㎡ | +5.8% | 店舗 | 帯広 2400m |
| 帯広市西２１条南３丁目３２番９ | 4.1万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 帯広 5500m |
| 帯広市東５条南１０丁目５番２ | 3.9万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 帯広 1200m |
| 帯広市東３条南６丁目１番３外 | 3.9万/㎡ | +9.2% | 住宅,店舗 | 帯広 1400m |
| 帯広市西１７条南３丁目２５番２ | 3.9万/㎡ | +11.4% | 住宅 | 帯広 3200m |
| 帯広市白樺１６条西８丁目１８番 | 3.7万/㎡ | +13.1% | 住宅 | 帯広 2600m |
| 帯広市西３条南２１丁目１１番２ | 3.6万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 帯広 1300m |
| 帯広市西９条南１５丁目１３番１ | 3.6万/㎡ | +11.1% | 住宅 | 帯広 1100m |
| 帯広市東３条南７丁目６番２外 | 3.5万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 帯広 1400m |
| 帯広市西１９条南２丁目５１番１９ | 3.5万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 帯広 4200m |
| 帯広市西１８条南３丁目４７番１０ | 3.5万/㎡ | +10.6% | 住宅 | 帯広 3800m |
| 帯広市西４条南２７丁目１番５外 | 3.4万/㎡ | +11.9% | 住宅 | 帯広 2200m |
| 帯広市西５条南１丁目２番１ | 3.3万/㎡ | +8.9% | 住宅 | 帯広 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）