東雲のマンション相場
広島県広島市南区東雲 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.0万円に対し、築50年は13.5万円。築年による価格差は最大419%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
70.0万/㎡
築5年
12件
51.2万/㎡
築10年
16件
43.3万/㎡
築15年
9件
41.4万/㎡
築20年
8件
46.3万/㎡
築25年
10件
32.4万/㎡
築30年
6件
27.5万/㎡
築35年
12件
34.4万/㎡
築40年
8件
19.7万/㎡
築45年
7件
19.4万/㎡
築50年
4件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。１ＬＤＫの平均価格は942円。
２Ｋ
2件
621円
２ＤＫ
5件
1,374円
３ＤＫ
3件
719円
３ＬＤＫ
47件
3,011円
４ＬＤＫ
31件
3,220円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,691円
２ＬＤＫ
7件
2,612円
１ＬＤＫ
2件
942円
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲20.9%
平均価格
2,191
取引実績
106件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.2万円から2025年は㎡34.0万円へ、17年間で+157.4%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
41
築11-15年
32
築16-20年
38
築21-25年
38
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,426
47件
４ＬＤＫ
2,497
31件
２ＬＤＫ
1,771
7件
２ＤＫ
1,114
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,508
4件
３ＤＫ
623
3件
２Ｋ
690
2件
１ＬＤＫ
735
2件
１ＤＫ
315
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
520円
50㎡〜
・２ＤＫ
10.4
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
850円
70㎡〜
・３ＤＫ
12.1
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第3四半期
690円
35㎡〜
・２Ｋ
19.7
2024年第3四半期
280円
35㎡〜
・２ＤＫ
8.0
2024年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東雲のマンション一覧（48棟）
シャンボール東雲
築52年
| 8階建
| 117戸
1,580万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買99件
ダイヤコーポ東雲
築52年
| 8階建
| 70戸
890万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買63件
ピアザ昭和
築52年
| 12階建
| 49戸
1,420万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買58件
パラッシオ東雲
築45年
| 11階建
| 90戸
2,630万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買45件
東雲コーポラス
築63年
| 6階建
| 42戸
1,190万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買39件
ロイヤルシャトー東雲
築29年
| 9階建
| 28戸
2,150万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買30件
フローレンス東雲グランドアーク
築20年
| 15階建
| 98戸
4,780万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買27件
メイゾンド川広
築52年
| 地下1階付9階建
| 27戸
890万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買25件
オーリエンス東雲弐番館
築29年
| 10階建
| 17戸
3,490万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルディ東雲弐番館
築12年
| 15階建
| 28戸
3,450万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ネクセレント東雲
築18年
| 14階建
| 52戸
3,050万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買17件
東雲ハイツ
築38年
| 4階建
| 48戸
400万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買14件
東雲ハイツ
築54年
| 4階建
| 12戸
400万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルシャトー上東雲
築28年
| 15階建
| 56戸
2,880万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買13件
クオリティ東雲
築29年
| 10階建
| 24戸
2,995万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買13件
サンライズ東雲Ｂ棟
築46年
| 7階建
| 79戸
1,690万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買13件
フローレンス東雲ブライトレジデンス
築9年
| 12階建
| 44戸
3,780万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買13件
洋光ハイツ東雲
築47年
| 5階建
| 30戸
820万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買12件
スカイアーク東雲本町
築23年
| 10階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買12件
東雲翠苑
築53年
| 5階建
| 33戸
390万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買11件
エトワール東雲本町
築26年
| 13階建
| 38戸
4,230万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グローバル東雲
築39年
| 6階建
| 23戸
880万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス東雲本町
築37年
| 4階建
| 24戸
2,490万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買10件
セントエクシア段原東
築12年
| 10階建
| 18戸
4,280万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買9件
シャルム東雲
築39年
| 6階建
| 32戸
1,899万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買9件
サンライズ東雲
築46年
| 7階建
| 79戸
1,690万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エルシティ東雲
築39年
| 4階建
| 24戸
1,000万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレスグランステージ東雲
築24年
| 10階建
| 39戸
3,180万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイハイツ東雲
築28年
| 9階建
| 24戸
2,490万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン東雲本町スカイパーク
築28年
| 13階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和東雲公園ハイタウン
築37年
| 6階建
| 56戸
2,580万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買7件
エスパス東雲本町プレステージ
築25年
| 9階建
| 16戸
3,099万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サンシティ東雲
築30年
| 10階建
| 25戸
2,300万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルディ東雲
築18年
| 11階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買6件
オーリエンス東雲
築31年
| 7階建
| 24戸
2,090万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェルパーク東雲本町プログレス
築23年
| 10階建
| 67戸
3,580万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ソフィスシティ東雲パークフロント
築21年
| 13階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買5件
サンシティ東雲２
築27年
| 10階建
| 16戸
2,180万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買5件
クレストコート東雲公園
築25年
| 7階建
| 30戸
2,580万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ポレスター東雲レジデンス
築3年
| 15階建
| 42戸
5,480万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ソフィスコート東雲
築22年
| 3階建
| 9戸
3,980万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルズ東雲本町
築12年
| 11階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾンド川広
築52年
| 地下1階付9階建
| 28戸
680万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ラインヴァント東雲
築4年
| 10階建
| 28戸
売買0件
ポレスター東雲
築4年
| 10階建
| 36戸
売買0件
アイステージ東雲パークサイド
築1年
売買0件
東雲本町パークマンション
築43年
売買0件
スカイアーク51東雲本町
築23年
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
東雲は広島市南区内31地区中20位（上位35%）。
単価30.0。
1つ上の宇品神田とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）
東雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区東雲本町１丁目１２２番３ | 24.9/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 2400m |
| 広島市南区東雲２丁目１０１６番１ | 24.4/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 広島 2600m |
| 広島市南区東雲３丁目１６０５番３ | 21.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 広島 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）