貝沢町の土地相場
群馬県高崎市貝沢町 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,874円高くなります。
4m未満
16件
17万/坪
4〜6m
68件
24万/坪
6〜8m
19件
26万/坪
8m以上
10件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ正方形
5件
33万/坪
ほぼ長方形
37件
26万/坪
長方形
15件
25万/坪
ほぼ整形
14件
23万/坪
ほぼ台形
13件
22万/坪
台形
5件
21万/坪
正方形
3件
20万/坪
不整形
19件
17万/坪
袋地等
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北西
6件
28万/坪
南
27件
25万/坪
東
13件
24万/坪
南東
4件
24万/坪
西
25件
23万/坪
北
21件
22万/坪
南西
5件
22万/坪
北東
12件
21万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
11件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
1,705
取引実績
116件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪20万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2025年第2四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2024年第4四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2024年第2四半期
3,300円
185坪〜（610㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
貝沢町は高崎市内147地区中27位（上位82%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜49位）
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貝沢町 ◀
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21.1/坪