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岐阜市の一戸建て相場

岐阜県 | 7,277件の成約データに基づく

岐阜市の一戸建て相場は㎡単価11.5万円(7,277件)。岐阜県内1位(39市区町村中)。5年で-5.6%下落。字別では市橋(㎡21.6万円)が最高で、今嶺・鏡島南が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

岐阜県内 1位/39市区町村 全国上位 28% 前年比 -0.3% 5年変動 -5.6% 県平均比 +89.0%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
羽島郡岐南町 10.8万 -6.0%
羽島郡笠松町 10.7万 -6.9%
各務原市 10.7万 -7.2%
瑞穂市 10.4万 -9.5%
本巣郡北方町 10.1万 -12.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+114.6%
成約 直近2年
10.3万/㎡
売出 1,480件
22.0万/㎡

売出価格は成約価格より約115%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 6.17%
賃料相場 906円/㎡/月
物件価格 17.6万円/㎡
計算式 月906円 × 12 ÷ 17.6万円

やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 岐阜市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
11.5万
取引件数
7,277件
前年比
-0.3%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
16万14万12万10万8万
13万
11万
'08'11'14'17'20'23'26

岐阜市の一戸建てランキング

1 市橋
21.6万/㎡ 43件
2 今嶺
21.0万/㎡ 53件
3 鏡島南
19.5万/㎡ 43件
4 宇佐
19.4万/㎡ 31件
5 西荘
17.8万/㎡ 45件
6 六条南
17.4万/㎡ 51件
7 大菅南
16.0万/㎡ 30件
8 本荘中ノ町
16.0万/㎡ 30件
9 水海道
15.4万/㎡ 52件
10 薮田南
15.3万/㎡ 30件
11 茜部寺屋敷
14.9万/㎡ 47件
12 茜部菱野
14.5万/㎡ 43件
13 則武
14.3万/㎡ 54件
14 則武中
14.0万/㎡ 52件
15 北島
13.9万/㎡ 59件
16 福光東
13.7万/㎡ 35件
17 東鶉
13.5万/㎡ 98件
18 中鶉
13.5万/㎡ 66件
19 北一色
13.4万/㎡ 126件
20 柳津町上佐波
13.3万/㎡ 40件
21 正木
12.9万/㎡ 39件
22 菅生
12.6万/㎡ 46件
23 旦島
12.2万/㎡ 40件
24 南鶉
12.2万/㎡ 47件
25 下奈良
12.2万/㎡ 32件
26 西中島
11.9万/㎡ 47件
27 長良
11.9万/㎡ 175件
28 芋島
11.8万/㎡ 30件
29 西川手
11.7万/㎡ 56件
30 蔵前
11.6万/㎡ 42件
31 早田東町
11.6万/㎡ 40件
32 琴塚
11.5万/㎡ 59件
33 領下
11.1万/㎡ 46件
34 問屋町
11.0万/㎡ 36件
35 須賀
10.6万/㎡ 57件
36 高田
10.6万/㎡ 30件
37 大福町
10.6万/㎡ 31件
38 野一色
10.6万/㎡ 52件
39 上土居
10.5万/㎡ 89件
40 八代
10.4万/㎡ 49件
41 鏡島
10.3万/㎡ 80件
42 河渡
10.1万/㎡ 48件
43 長森本町
9.8万/㎡ 33件
44 鏡島西
9.5万/㎡ 38件
45 近島
9.5万/㎡ 32件
46 折立
8.8万/㎡ 36件
47 上川手
8.7万/㎡ 37件
48 細畑
8.7万/㎡ 31件
49 木田
8.4万/㎡ 30件
50 日野南
8.4万/㎡ 88件
51 岩崎
8.1万/㎡ 62件
52 日置江
8.0万/㎡ 44件
53 鷺山
8.0万/㎡ 99件
54 粟野東
7.9万/㎡ 58件
55 西改田
7.9万/㎡ 76件
56 中西郷
7.9万/㎡ 69件
57 川部
7.9万/㎡ 44件
58 粟野西
7.7万/㎡ 79件
59
7.3万/㎡ 30件
60 芥見
7.2万/㎡ 32件
61 日野東
6.8万/㎡ 48件
62 小野
6.6万/㎡ 31件
63 太郎丸
6.0万/㎡ 51件
64 下西郷
5.9万/㎡ 35件
65 黒野
5.8万/㎡ 38件
66 下鵜飼
5.3万/㎡ 40件
67 福富
4.3万/㎡ 36件
68 三田洞東
4.0万/㎡ 34件
69 諏訪山
3.8万/㎡ 33件
70 加野
3.0万/㎡ 54件
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