岐阜市の一戸建て相場
岐阜県 | 7,277件の成約データに基づく
岐阜市の一戸建て相場は㎡単価11.5万円(7,277件)。岐阜県内1位(39市区町村中)。5年で-5.6%下落。字別では市橋(㎡21.6万円)が最高で、今嶺・鏡島南が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
岐阜県内
1位/39市区町村
全国上位
28%
前年比
-0.3%
5年変動
-5.6%
県平均比
+89.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 羽島郡岐南町 | 10.8万 | -6.0% |
| 羽島郡笠松町 | 10.7万 | -6.9% |
| 各務原市 | 10.7万 | -7.2% |
| 瑞穂市 | 10.4万 | -9.5% |
| 本巣郡北方町 | 10.1万 | -12.5% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+114.6%
売出価格は成約価格より約115%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.17%
賃料相場
906円/㎡/月
物件価格
17.6万円/㎡
計算式
月906円 × 12 ÷ 17.6万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今! — 岐阜市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
16万14万12万10万8万
13万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
岐阜市の一戸建てランキング
1
市橋
21.6万/㎡
43件
2
今嶺
21.0万/㎡
53件
3
鏡島南
19.5万/㎡
43件
4
宇佐
19.4万/㎡
31件
5
西荘
17.8万/㎡
45件
6
六条南
17.4万/㎡
51件
7
大菅南
16.0万/㎡
30件
8
本荘中ノ町
16.0万/㎡
30件
9
水海道
15.4万/㎡
52件
10
薮田南
15.3万/㎡
30件
11
茜部寺屋敷
14.9万/㎡
47件
12
茜部菱野
14.5万/㎡
43件
13
則武
14.3万/㎡
54件
14
則武中
14.0万/㎡
52件
15
北島
13.9万/㎡
59件
16
福光東
13.7万/㎡
35件
17
東鶉
13.5万/㎡
98件
18
中鶉
13.5万/㎡
66件
19
北一色
13.4万/㎡
126件
20
柳津町上佐波
13.3万/㎡
40件
21
正木
12.9万/㎡
39件
22
菅生
12.6万/㎡
46件
23
旦島
12.2万/㎡
40件
24
南鶉
12.2万/㎡
47件
25
下奈良
12.2万/㎡
32件
26
西中島
11.9万/㎡
47件
27
長良
11.9万/㎡
175件
28
芋島
11.8万/㎡
30件
29
西川手
11.7万/㎡
56件
30
蔵前
11.6万/㎡
42件
31
早田東町
11.6万/㎡
40件
32
琴塚
11.5万/㎡
59件
33
領下
11.1万/㎡
46件
34
問屋町
11.0万/㎡
36件
35
須賀
10.6万/㎡
57件
36
高田
10.6万/㎡
30件
37
大福町
10.6万/㎡
31件
38
野一色
10.6万/㎡
52件
39
上土居
10.5万/㎡
89件
40
八代
10.4万/㎡
49件
41
鏡島
10.3万/㎡
80件
42
河渡
10.1万/㎡
48件
43
長森本町
9.8万/㎡
33件
44
鏡島西
9.5万/㎡
38件
45
近島
9.5万/㎡
32件
46
折立
8.8万/㎡
36件
47
上川手
8.7万/㎡
37件
48
細畑
8.7万/㎡
31件
49
木田
8.4万/㎡
30件
50
日野南
8.4万/㎡
88件
51
岩崎
8.1万/㎡
62件
52
日置江
8.0万/㎡
44件
53
鷺山
8.0万/㎡
99件
54
粟野東
7.9万/㎡
58件
55
西改田
7.9万/㎡
76件
56
中西郷
7.9万/㎡
69件
57
川部
7.9万/㎡
44件
58
粟野西
7.7万/㎡
79件
59
中
7.3万/㎡
30件
60
芥見
7.2万/㎡
32件
61
日野東
6.8万/㎡
48件
62
小野
6.6万/㎡
31件
63
太郎丸
6.0万/㎡
51件
64
下西郷
5.9万/㎡
35件
65
黒野
5.8万/㎡
38件
66
下鵜飼
5.3万/㎡
40件
67
福富
4.3万/㎡
36件
68
三田洞東
4.0万/㎡
34件
69
諏訪山
3.8万/㎡
33件
70
加野
3.0万/㎡
54件
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