加茂河原の土地相場
福井県福井市加茂河原 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福井県福井市加茂河原の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加茂河原の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
125,050円/坪
推定総額
750万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,210円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
875
取引実績
22件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201120152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2023年は坪10万円へ、14年間で+8.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
2,700円
169坪〜（560㎡〜）
15.9/坪
2021年第4四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2019年第3四半期
280円
33坪〜（110㎡〜）
8.4/坪
2019年第2四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
加茂河原は福井市内131地区中100位（上位24%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の古市とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）