上野本町の土地相場
福井県福井市上野本町 | 163件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市上野本町の土地相場は坪単価3万円（163件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.2%。
推定相場
上野本町の土地
163件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
116,597円/坪
推定総額
933万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,192
取引実績
163件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、17年間で30.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2025年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2025年第1四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
3,200円
263坪〜（870㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
2,500円
206坪〜（680㎡〜）
12.2/坪
2024年第2四半期
790円
51坪〜（170㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
上野本町は福井市内131地区中101位（上位23%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の加茂河原とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
上野本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市上野本町２丁目８０５番 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 森田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）