八重巻町の土地相場
福井県福井市八重巻町 | 16件の成約データ
福井県福井市八重巻町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.0%。
推定相場
八重巻町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
75,088円/坪
推定総額
601万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「工場」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
930
取引実績
16件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201120142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、14年間で26.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
575坪〜（1900㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
2,100円
175坪〜（580㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
360円
50坪〜（165㎡〜）
7.2/坪
2022年第1四半期
60円
15坪〜（50㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
720円
57坪〜（190㎡〜）
12.5/坪
2021年第3四半期
440円
59坪〜（195㎡〜）
7.5/坪
2020年第4四半期
440円
82坪〜（270㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
八重巻町は福井市内131地区中124位（上位5%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の川合鷲塚町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）