河合寄安町の土地相場
福井県福井市河合寄安町 | 27件の成約データ
福井県福井市河合寄安町の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.2%。
推定相場
河合寄安町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
71,223円/坪
推定総額
1,033万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,437円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲34.2%
平均価格
1,340
取引実績
27件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の坪5万円から2025年は坪15万円へ、6年間で+174.5%上昇（年平均+29.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
2,400円
224坪〜（740㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
730円
88坪〜（290㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
263坪〜（870㎡〜）
7.6/坪
2023年第1四半期
5,000円
514坪〜（1700㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
河合寄安町は福井市内131地区中120位（上位8%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の月見町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）