下森田町の土地相場
福井県福井市下森田町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,673円高くなります。
6〜8m
16件
15万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
長方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
7件
16万/坪
西
3件
16万/坪
東
3件
15万/坪
南
4件
14万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
1件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▲64.5%
平均価格
829
取引実績
23件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第2四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2023年第2四半期
42円
11坪〜（35㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
140円
17坪〜（55㎡〜）
8.4/坪
2023年第1四半期
360円
42坪〜（140㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
460円
57坪〜（190㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2018年第4四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2018年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
下森田町は福井市内131地区中96位（上位27%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の江端町とは0%の差。
お手頃帯（89〜131位）
96
下森田町 ◀
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12.5/坪