定正町の土地相場
福井県福井市定正町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市定正町の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
定正町の土地
21件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
101,934円/坪
推定総額
765万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,893円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
1,080
取引実績
21件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20082011201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪8万円へ、13年間で20.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
3,500円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7/坪
2018年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2015年第1四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2015年第1四半期
620円
56坪〜（185㎡〜）
11.1/坪
2015年第1四半期
2,500円
278坪〜（920㎡〜）
9.0/坪
2015年第1四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2014年第4四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2014年第4四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2014年第4四半期
590円
64坪〜（210㎡〜）
9.3/坪
2014年第4四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
定正町は福井市内131地区中118位（上位10%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の上中町とは10%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）