栗森の土地相場
福井県福井市栗森 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,355円高くなります。
6〜8m
9件
14万/坪
8m以上
18件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて21%の差があります。
長方形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
4件
17万/坪
東
7件
14万/坪
南
8件
14万/坪
西
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
倉庫
1件
その他
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,613
取引実績
28件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、8年間で+52.9%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2025年第4四半期
880円
57坪〜（190㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
3,300円
254坪〜（840㎡〜）
13.0/坪
2025年第2四半期
3,400円
269坪〜（890㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第4四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
2024年第3四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2024年第1四半期
3,400円
293坪〜（970㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
5,600円
514坪〜（1700㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
栗森は福井市内131地区中99位（上位24%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の石盛とは4%の差。
お手頃帯（89〜131位）
99
栗森 ◀
―
11.8/坪