栗森の土地相場
福井県福井市栗森 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市栗森の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.3%。
推定相場
栗森の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
122,463円/坪
推定総額
1,163万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,035円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
1,669
取引実績
26件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、8年間で+46.0%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
3,300円
254坪〜（840㎡〜）
13.0/坪
2025年第2四半期
3,400円
269坪〜（890㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第4四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
2024年第3四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2024年第1四半期
3,400円
293坪〜（970㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
5,600円
514坪〜（1700㎡〜）
10.9/坪
2023年第3四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
栗森は福井市内131地区中105位（上位20%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の下森田桜町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）