つくし野の土地相場
福井県福井市つくし野 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市つくし野の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
つくし野の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
111,474円/坪
推定総額
836万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,547円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
697
取引実績
22件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪11万円へ、16年間で21.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
630円
48坪〜（160㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
960円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2020年第3四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2019年第2四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2018年第3四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2017年第2四半期
760円
85坪〜（280㎡〜）
9.0/坪
2016年第2四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2016年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
つくし野は福井市内131地区中113位（上位14%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の八重巻東町とは5%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）