八重巻中町の土地相場
福井県福井市八重巻中町 | 18件の成約データ
福井県福井市八重巻中町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八重巻中町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
84,252円/坪
推定総額
463万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,385円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
473
取引実績
18件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪9万円へ、16年間で33.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2023年第4四半期
530円
103坪〜（340㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
160円
26坪〜（85㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
270円
47坪〜（155㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
140円
23坪〜（75㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
八重巻中町は福井市内131地区中121位（上位8%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の河合寄安町とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）