東郷二ケ町の土地相場
福井県福井市東郷二ケ町 | 30件の成約データ
福井県福井市東郷二ケ町の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東郷二ケ町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
103,160円/坪
推定総額
671万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,858円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
1,035
取引実績
30件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪3万円へ、16年間で83.3%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
230坪〜（760㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
600円
181坪〜（600㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
140円
44坪〜（145㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2020年第4四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2020年第3四半期
760円
54坪〜（180㎡〜）
14.0/坪
2020年第2四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
東郷二ケ町は福井市内131地区中103位（上位21%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の西谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）