東森田の土地相場
福井県福井市東森田 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,725円高くなります。
6〜8m
82件
12万/坪
8m以上
55件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（10万円）と比べて26%の差があります。
長方形
24件
13万/坪
ほぼ長方形
76件
12万/坪
不整形
3件
11万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
ほぼ台形
23件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
4件
13万/坪
南
31件
13万/坪
北
28件
12万/坪
東
36件
12万/坪
西
16件
12万/坪
南東
10件
12万/坪
北東
5件
11万/坪
北西
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
41件
事務所
3件
その他
3件
倉庫
3件
店舗
2件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
1,130
取引実績
138件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪6万円から2025年は坪13万円へ、11年間で+108.3%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2025年第4四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2025年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2025年第3四半期
2,900円
230坪〜（760㎡〜）
12.6/坪
2025年第2四半期
550円
57坪〜（190㎡〜）
9.6/坪
2025年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2025年第2四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
2025年第1四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
3,200円
275坪〜（910㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
東森田は福井市内131地区中116位（上位11%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の栄町とは1%の差。
お手頃帯（89〜131位）
116
東森田 ◀
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9.8/坪