下森田新町の土地相場
福井県福井市下森田新町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市下森田新町の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下森田新町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
130,022円/坪
推定総額
845万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,708円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
998
取引実績
38件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2023年第3四半期
590円
47坪〜（155㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2023年第2四半期
430円
44坪〜（145㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
230円
41坪〜（135㎡〜）
5.6/坪
2022年第4四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
2022年第2四半期
430円
32坪〜（105㎡〜）
13.5/坪
2021年第3四半期
530円
54坪〜（180㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
下森田新町は福井市内131地区中106位（上位19%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の栗森とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）