志津が丘の土地相場
福井県福井市志津が丘 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市志津が丘の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志津が丘の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
61,634円/坪
推定総額
555万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
575
取引実績
22件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪5万円へ、14年間で57.9%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
760円
127坪〜（420㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
590円
100坪〜（330㎡〜）
5.9/坪
2020年第3四半期
330円
79坪〜（260㎡〜）
4.2/坪
2020年第3四半期
490円
94坪〜（310㎡〜）
5.2/坪
2020年第1四半期
260円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
270円
124坪〜（410㎡〜）
2.2/坪
2019年第4四半期
350円
160坪〜（530㎡〜）
2.2/坪
2019年第3四半期
520円
91坪〜（300㎡〜）
5.7/坪
2017年第3四半期
660円
94坪〜（310㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
志津が丘は福井市内131地区中129位（上位2%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の天池町とは7%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）