下森田桜町の土地相場
福井県福井市下森田桜町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,785円高くなります。
6〜8m
11件
14万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
5件
14万/坪
長方形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
15万/坪
南
5件
14万/坪
西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
863
取引実績
15件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万
2012201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪12万円から2023年は坪15万円へ、11年間で+17.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2022年第2四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2021年第3四半期
990円
82坪〜（270㎡〜）
12.1/坪
2021年第1四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2020年第4四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2020年第3四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2020年第1四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2020年第1四半期
730円
57坪〜（190㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
下森田桜町は福井市内131地区中105位（上位20%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の東郷二ケ町とは0%の差。
お手頃帯（89〜131位）
105
下森田桜町 ◀
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11.5/坪