大手の土地相場
福井県福井市大手 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が64,930円高くなります。
6〜8m
9件
67万/坪
8m以上
24件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価114万円で最も高く、長方形（48万円）と比べて140%の差があります。
台形
3件
114万/坪
ほぼ台形
3件
65万/坪
不整形
6件
54万/坪
ほぼ長方形
12件
53万/坪
長方形
7件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
7件
73万/坪
南
6件
65万/坪
北西
4件
59万/坪
北
8件
53万/坪
西
7件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
倉庫
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
53.8/坪
16.3/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
3,374
取引実績
35件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪73万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第1四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2023年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第2四半期
830円
21坪〜（70㎡〜）
39.2/坪
2022年第4四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2021年第1四半期
650円
35坪〜（115㎡〜）
18.7/坪
2020年第3四半期
540円
21坪〜（70㎡〜）
25.5/坪
2020年第1四半期
640円
18坪〜（60㎡〜）
35.3/坪
2019年第3四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
大手は福井市内131地区中1位（上位99%）。
坪単価53.8/坪。
高価格帯（1〜44位）
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大手 ◀
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53.8/坪
大手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市大手２丁目２００２番 | 34.3/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 福井 180m |
| 福井市大手３丁目１２０３番 | 21.4/㎡ | +1.4% | 店舗 | 福井 700m |
| 福井市大手２丁目２９１０番外 | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 福井 310m |
| 福井市大手２丁目１１０９番 | 12.2/㎡ | - | 店舗,事務所 | 福井 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）