御幸の土地相場
福井県福井市御幸 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,817円高くなります。
4〜6m
5件
25万/坪
6〜8m
37件
25万/坪
8m以上
31件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて26%の差があります。
台形
4件
28万/坪
ほぼ整形
4件
26万/坪
不整形
6件
26万/坪
長方形
31件
25万/坪
ほぼ長方形
20件
24万/坪
ほぼ台形
7件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
11件
26万/坪
西
15件
26万/坪
南
23件
25万/坪
北
22件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
10件
事務所
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
1,612
取引実績
73件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪18万円へ、17年間で28.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2025年第3四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2025年第2四半期
750円
272坪〜（900㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2024年第4四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2024年第3四半期
8,000円
302坪〜（1000㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
3,200円
224坪〜（740㎡〜）
14.3/坪
2023年第3四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
御幸は福井市内131地区中20位（上位85%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の志比口とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
20
御幸 ◀
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21.2/坪