御幸の土地相場
福井県福井市御幸 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市御幸の土地相場は坪単価6万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.8%。
推定相場
御幸の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
205,334円/坪
推定総額
1,129万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,110円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,602
取引実績
72件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪16万円へ、17年間で39.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2025年第2四半期
750円
272坪〜（900㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2024年第4四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2024年第3四半期
8,000円
302坪〜（1000㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
3,200円
224坪〜（740㎡〜）
14.3/坪
2023年第3四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2023年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
御幸は福井市内131地区中21位（上位84%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の文京とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）