開発の土地相場
福井県福井市開発 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福井県福井市開発の土地相場は坪単価6万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.9%。
推定相場
開発の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
172,578円/坪
推定総額
1,553万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,772円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
1,838
取引実績
72件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪22万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2025年第3四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2025年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2025年第3四半期
4,500円
218坪〜（720㎡〜）
20.7/坪
2025年第3四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2025年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
930円
44坪〜（145㎡〜）
21.2/坪
2024年第1四半期
6,700円
302坪〜（1000㎡〜）
22.1/坪
2023年第4四半期
3,200円
154坪〜（510㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
開発は福井市内131地区中36位（上位73%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の学園とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
最寄り駅の相場
開発周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市西開発３丁目２０７番 | 4.5/㎡ | +1.6% | 事務所,倉庫 | 福井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）