南四ツ居の土地相場
福井県福井市南四ツ居 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,591円高くなります。
6〜8m
15件
22万/坪
8m以上
10件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ台形
3件
25万/坪
長方形
10件
24万/坪
ほぼ長方形
8件
22万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
26万/坪
北東
3件
23万/坪
北
7件
21万/坪
東
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
平均価格
2,057
取引実績
27件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万24万20万16万12万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2025年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第1四半期
3,600円
185坪〜（610㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2020年第3四半期
2,900円
206坪〜（680㎡〜）
14.1/坪
2019年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2018年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2018年第4四半期
2,100円
127坪〜（420㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
2,300円
145坪〜（480㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
南四ツ居は福井市内131地区中29位（上位78%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の新田塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
29
南四ツ居 ◀
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19.8/坪