大宮の土地相場
福井県福井市大宮 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,266円高くなります。
4〜6m
4件
30万/坪
6〜8m
57件
27万/坪
8m以上
46件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
59件
28万/坪
ほぼ台形
7件
26万/坪
長方形
28件
26万/坪
台形
3件
25万/坪
ほぼ整形
3件
24万/坪
不整形
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
42件
28万/坪
北
36件
27万/坪
西
14件
26万/坪
東
15件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
10件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
2,097
取引実績
108件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪22万円へ、17年間で14.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
133坪〜（440㎡〜）
18.8/坪
2025年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2025年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2025年第2四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2025年第1四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
2,700円
154坪〜（510㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
4,400円
175坪〜（580㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
大宮は福井市内131地区中13位（上位90%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の二の宮とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
13
大宮 ◀
―
22.7/坪