文京の土地相場
福井県福井市文京 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福井県福井市文京の土地相場は坪単価6万円（180件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.5%。
推定相場
文京の土地
180件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
172,886円/坪
推定総額
1,124万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,603円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
1,759
取引実績
180件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪20万円へ、17年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
136坪〜（450㎡〜）
29.4/坪
2025年第3四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2025年第3四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2025年第2四半期
870円
33坪〜（110㎡〜）
26.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
文京は福井市内131地区中20位（上位85%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の志比口とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
最寄り駅の相場
文京周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市文京３丁目１２０２番１外 | 8.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 福大前西福井 700m |
| 福井市文京１丁目３０１１番１ | 6.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西別院 650m |
| 福井市文京６丁目１８１１番１ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 日華化学前 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）