文京のマンション相場
福井県福井市文京 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.5万円に対し、築30年は17.2万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
27.5万/㎡
築5年
3件
25.1万/㎡
築10年
15件
21.8万/㎡
築15年
22件
26.7万/㎡
築20年
26件
22.8万/㎡
築25年
12件
19.2万/㎡
築30年
8件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。５ＬＤＫの平均価格は1,954円。
３ＬＤＫ
51件
1,692円
４ＬＤＫ
13件
1,925円
２ＬＤＫ
11件
1,585円
１Ｋ
10件
346円
５ＬＤＫ
2件
1,954円
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,410
取引実績
92件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡22.8万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,514
51件
４ＬＤＫ
1,685
13件
２ＬＤＫ
1,491
11件
１Ｋ
265
10件
５ＬＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１ＬＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第1四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
文京のマンション一覧（16棟）
ダイアパレス西別院
築36年
| 7階建
| 43戸
1,080万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買34件
信開ベルシー文京南
築30年
| 6階建
| 29戸
1,720万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買20件
サーパス西別院
築17年
| 10階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ロアール文京
築37年
| 7階建
| 27戸
900万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス文京２丁目
築25年
| 6階建
| 31戸
3,190万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買11件
信開ベルシー文京北
築30年
| 6階建
| 29戸
1,499万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ロアール文京五丁目
築25年
| 7階建
| 27戸
1,600万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ドゥウエル文京
築21年
| 8階建
| 37戸
1,900万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ロアール文京３丁目
築26年
| 6階建
| 16戸
1,660万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買3件
レーベン福井文京FIERTE
築1年
| 14階建
| 52戸
4,680万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾン文京
築53年
| 6階建
| 18戸
250万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買1件
信開ガーデンコート文京
築29年
売買0件
サーパス文京フェニックス通り
築24年
売買0件
信開ガーデンコート文京510
築29年
売買0件
サーパス文京二丁目
築25年
売買0件
サーパス文京
築24年
売買0件
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市のマンションマップ
福井市内のエリアランキング
文京は福井市内24地区中14位（上位42%）。
単価20.0。
1つ上の経田とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
文京周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市文京３丁目１２０２番１外 | 8.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 福大前西福井 700m |
| 福井市文京１丁目３０１１番１ | 6.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西別院 650m |
| 福井市文京６丁目１８１１番１ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 日華化学前 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）