中央のマンション相場
福井県福井市中央 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福井県福井市中央のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.5万円（成約93件、前年比-30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.5万円に対し、築45年は13.7万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
58件
43.5万/㎡
築5年
11件
44.1万/㎡
築10年
12件
40.7万/㎡
築15年
5件
43.2万/㎡
築45年
2件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（35件）。１Ｋの平均価格は939円。
３ＬＤＫ
24件
4,417円
２ＬＤＫ
35件
3,192円
４ＬＤＫ
5件
5,149円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,378円
１ＬＤＫ
13件
2,024円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,690円
５ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,554円
１Ｋ
2件
939円
平均㎡単価
37.5
前年比 ▼30.5%
平均価格
2,961
取引実績
93件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡39.4万円から2025年は㎡38.5万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
39
築16-20年
39
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,845
35件
３ＬＤＫ
4,042
24件
１ＬＤＫ
1,915
13件
４ＬＤＫ
3,610
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,833
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
１Ｋ
1,050
2件
４Ｋ
690
1件
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.4
2025年第3四半期
5,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
550円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
39.0
2024年第4四半期
7,100円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2024年第3四半期
5,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3
2024年第2四半期
5,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
2024年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（19棟）
エリアス
築16年
| 14階建
| 75戸
3,180万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買22件
福井グランドハイツ
築51年
| 10階建
| 42戸
1,270万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買14件
幸橋グランデCHA
築16年
| 地下2階付12階建
| 34戸
2,880万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ビブレ高木
築19年
| 10階建
| 61戸
3,290万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ロアール濱町桜橋粋人
築20年
| 地下1階付12階建
| 46戸
4,180万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ビブレ中央
築16年
| 10階建
| 80戸
2,880万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ザ・テラス 木倉町桜御門
築11年
| 10階建
| 29戸
4,000万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン福井中央ARCGATE
築1年
| 地下1階付10階建
| 62戸
売買0件
ザ・福井タワースカイレジデンス
築2年
売買0件
ザ・福井タワーイニシアグラン
築2年
売買0件
シンフォニアタワーコート福井
築10年
売買0件
ポレスター福井浜町リバーテラス
築0年
売買0件
デュオヒルズ福井駅前 303
売買0件
デュオヒルズ福井駅前８０６号
売買0件
ポレスター福井浜町リバーテラス
売買0件
デュオヒルズ福井駅前
売買0件
ザ・福井タワースカイレジデンス
売買0件
分譲マンション デュオヒルズ福井駅前
築5年
売買0件
デュオヒルズ福井駅前
築5年
売買0件
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市のマンションマップ
福井市内のエリアランキング
中央は福井市内24地区中1位（上位96%）。
単価37.5。
高価格帯（1〜8位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市中央１丁目１８２４番外 | 38.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 福井 200m |
| 福井市中央１丁目１１９番 | 38.1/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 福井 300m |
| 福井市中央３丁目１６１８番外 | 15.0/㎡ | - | 事務所 | 福井 850m |
| 福井市高木中央１丁目３０６番外 | 6.2/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 福井 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中央の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。