中央の一戸建て相場
福井県福井市中央 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,195万円
うち土地分
8,766万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,564。木造（1,512）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲62.0%
平均価格
3,887
取引実績
36件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
18万
28万
'08'09'11'13'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
21
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2025年第1四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2025年第1四半期
4,000円
520㎡〜
7.7
2024年第3四半期
900円
75㎡〜
12.0
2023年第4四半期
2,100円
95㎡〜
22.1
2023年第3四半期
730円
110㎡〜
6.6
2023年第1四半期
5,800円
130㎡〜
44.6
2022年第3四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
中央は福井市内124地区中2位（上位98%）。
単価19.9。
1つ上の順化とは11%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市中央１丁目１８２４番外 | 38.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 福井 200m |
| 福井市中央１丁目１１９番 | 38.1/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 福井 300m |
| 福井市中央３丁目１６１８番外 | 15.0/㎡ | - | 事務所 | 福井 850m |
| 福井市高木中央１丁目３０６番外 | 6.2/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 福井 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）