学園の一戸建て相場
福井県福井市学園 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
学園の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,989万円
うち土地分
2,560万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,790。鉄骨造（2,356）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
平均価格
3,095
取引実績
21件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
8万
8万
'09'10'12'13'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
24
築11-15年
10
築16-20年
8
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2024年第4四半期
3,600円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
18.9
2024年第4四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2023年第3四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2023年第3四半期
700円
170㎡〜
4.1
2022年第3四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2021年第4四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2021年第2四半期
1,800円
390㎡〜
4.6
2020年第4四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2020年第1四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
学園は福井市内124地区中39位（上位69%）。
単価11.8。
1つ上の開発とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）