高木北の一戸建て相場
福井県福井市高木北 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,107。木造（1,702）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,107
木造
37件
1,702
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,253
100〜120㎡
18件
1,807
120〜150㎡
6件
1,276
150㎡以上
8件
3,900
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,583
6〜8m
22件
2,170
8m以上
9件
2,762
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲23.0%
平均価格
2,412
取引実績
43件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2025年第2四半期
2,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第4四半期
1,800円
320㎡〜
5.6
2024年第4四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2024年第4四半期
5,800円
230㎡〜
25.2
2024年第1四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2022年第4四半期
2,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2022年第4四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2022年第3四半期
500円
120㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
高木北は福井市内126地区中21位（上位83%）。
単価13.4。
1つ上の御幸とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
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高木北 ◀
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13.4
高木北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市高木北２丁目１１２番３外 | 5.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 福井 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）