板垣の一戸建て相場
福井県福井市板垣 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,759。木造（2,220）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,759
木造
23件
2,220
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
1,982
120〜150㎡
13件
2,790
150㎡以上
9件
2,628
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
2,408
8m以上
16件
2,300
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼21.9%
平均価格
2,804
取引実績
36件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
11万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
370㎡〜
6.8
2025年第4四半期
3,100円
290㎡〜
10.7
2025年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2024年第2四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2024年第1四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2023年第4四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2023年第2四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2023年第2四半期
4,300円
260㎡〜
16.5
2022年第4四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
板垣は福井市内126地区中28位（上位78%）。
単価12.8。
1つ上の勝見とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
28
板垣 ◀
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12.8