花堂中の一戸建て相場
福井県福井市花堂中 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,941。木造（1,590）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,941
木造
27件
1,590
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,463
100〜120㎡
8件
1,099
120〜150㎡
13件
2,008
150㎡以上
8件
1,500
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
1,301
8m以上
8件
2,454
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,713
取引実績
33件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
14万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450
2件
４ＬＤＫ
1,485
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2025年第1四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2024年第4四半期
970円
320㎡〜
3.0
2024年第4四半期
360円
80㎡〜
4.5
2024年第1四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2024年第1四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2023年第4四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2023年第4四半期
1,400円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8
2022年第4四半期
850円
200㎡〜
4.3
2022年第1四半期
850円
155㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
花堂中は福井市内126地区中84位（上位33%）。
単価9.2。
1つ上の下荒井町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
84
花堂中 ◀
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9.2