下荒井町の一戸建て相場
福井県福井市下荒井町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下荒井町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,949万円
うち土地分
1,520万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲42.4%
平均価格
1,896
取引実績
12件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
17万
'08'14'15'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2024年第4四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2024年第4四半期
1,900円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2
2024年第2四半期
2,400円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2023年第1四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2021年第3四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2019年第4四半期
800円
195㎡〜
4.1
2019年第3四半期
750円
350㎡〜
2.1
2015年第1四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2015年第1四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
下荒井町は福井市内124地区中70位（上位44%）。
単価10.0。
1つ上の渕とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）