下馬の一戸建て相場
福井県福井市下馬 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
福井県福井市下馬の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約20件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,352。木造（2,326）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,352
鉄骨造
5件
3,302
木造
9件
2,326
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
4,237
120〜150㎡
4件
2,046
150㎡以上
11件
3,380
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
2,416
8m以上
12件
3,540
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲7.9%
平均価格
3,420
取引実績
20件
平均面積
434㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
10万
'08'12'13'14'15'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
330㎡〜
13.0
2025年第1四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2024年第4四半期
4,800円
510㎡〜
9.4
2022年第1四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2021年第2四半期
3,800円
410㎡〜
9.3
2018年第4四半期
6,300円
850㎡〜
7.4
2017年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2017年第2四半期
5,400円
560㎡〜
9.6
2016年第3四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2016年第2四半期
2,400円
360㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
下馬は福井市内126地区中64位（上位49%）。
単価10.5。
1つ上の大島町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
64
下馬 ◀
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10.5
下馬の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。