東森田の一戸建て相場
福井県福井市東森田 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東森田の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,601万円
うち土地分
1,172万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲6.4%
平均価格
2,246
取引実績
38件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
13万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
12件
３ＬＤＫ
2,600
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
2,800円
245㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第3四半期
2,200円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第2四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2025年第1四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2024年第2四半期
2,200円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第1四半期
3,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2023年第4四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
東森田は福井市内124地区中43位（上位65%）。
単価11.6。
1つ上の北四ツ居町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）