西谷の一戸建て相場
福井県福井市西谷 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,794。木造（2,132）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,794
木造
42件
2,132
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,357
100〜120㎡
20件
2,064
120〜150㎡
14件
2,334
150㎡以上
10件
4,522
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
2,159
8m以上
19件
3,185
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲46.0%
平均価格
2,856
取引実績
49件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
8万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,345
2件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
120円
65㎡〜
1.8
2025年第1四半期
1,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第3四半期
990円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2024年第2四半期
2,500円
700㎡〜
3.6
2023年第4四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2023年第2四半期
2,300円
640㎡〜
3.6
2023年第1四半期
3,700円
590㎡〜
6.3
2022年第3四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2021年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
西谷は福井市内126地区中50位（上位60%）。
単価11.4。
1つ上の宝永とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
50
西谷 ◀
―
11.4