灯明寺の一戸建て相場
福井県福井市灯明寺 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,176。木造（1,901）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,176
鉄骨造
3件
2,060
木造
61件
1,901
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,372
100〜120㎡
21件
2,182
120〜150㎡
22件
1,627
150㎡以上
19件
2,353
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,063
6〜8m
56件
1,997
8m以上
13件
1,999
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲41.6%
平均価格
2,375
取引実績
73件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
11万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
５ＤＫ
1,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
６ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第4四半期
2,100円
220㎡〜
・６ＤＫ
9.5
2025年第4四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2025年第3四半期
4,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2025年第3四半期
620円
185㎡〜
3.4
2025年第3四半期
5,200円
900㎡〜
5.8
2025年第2四半期
5,200円
905㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第1四半期
1,400円
220㎡〜
・５ＤＫ
6.4
2024年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2024年第3四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
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灯明寺は福井市内126地区中48位（上位62%）。
単価11.5。
1つ上の北四ツ居とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
48
灯明寺 ◀
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11.5