灯明寺の土地相場
福井県福井市灯明寺 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,716円高くなります。
4〜6m
3件
20万/坪
6〜8m
49件
22万/坪
8m以上
47件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
50件
22万/坪
長方形
29件
22万/坪
台形
5件
21万/坪
ほぼ台形
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
21件
23万/坪
北
24件
22万/坪
西
24件
22万/坪
東
21件
21万/坪
南西
4件
19万/坪
北東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
1,649
取引実績
101件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪20万円へ、17年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
2025年第1四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第3四半期
4,000円
203坪〜（670㎡〜）
19.7/坪
2023年第3四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2023年第2四半期
3,200円
136坪〜（450㎡〜）
23.5/坪
2023年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
灯明寺は福井市内131地区中51位（上位61%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の新保とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
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灯明寺 ◀
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17.7/坪