成和の土地相場
福井県福井市成和 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福井県福井市成和の土地相場は坪単価5万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.0%。
推定相場
成和の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
188,464円/坪
推定総額
1,696万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,978円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
1,856
取引実績
29件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪19万円へ、17年間で35.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
254坪〜（840㎡〜）
19.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2022年第4四半期
5,600円
302坪〜（1000㎡〜）
18.5/坪
2021年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2020年第3四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2019年第3四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2018年第2四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
成和は福井市内131地区中49位（上位63%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の丸山とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）