新保町の土地相場
福井県福井市新保町 | 21件の成約データ
福井県福井市新保町の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新保町の土地
21件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
144,301円/坪
推定総額
1,082万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が58,867円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,317
取引実績
21件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20082012201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2020年は坪10万円へ、12年間で52.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
620円
51坪〜（170㎡〜）
12.1/坪
2020年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2018年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
820円
139坪〜（460㎡〜）
5.9/坪
2016年第4四半期
1,100円
206坪〜（680㎡〜）
5.3/坪
2016年第3四半期
1,200円
221坪〜（730㎡〜）
5.4/坪
2016年第3四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2016年第2四半期
3,500円
287坪〜（950㎡〜）
12.2/坪
2016年第2四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
新保町は福井市内131地区中82位（上位37%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の足羽とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）