北四ツ居町の土地相場
福井県福井市北四ツ居町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市北四ツ居町の土地相場は坪単価5万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.6%。
推定相場
北四ツ居町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
158,661円/坪
推定総額
793万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
1,088
取引実績
28件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、17年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
145坪〜（480㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
142坪〜（470㎡〜）
21.1/坪
2024年第2四半期
630円
35坪〜（115㎡〜）
18.1/坪
2023年第1四半期
270円
38坪〜（125㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2022年第3四半期
590円
42坪〜（140㎡〜）
13.9/坪
2021年第2四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2020年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
北四ツ居町は福井市内131地区中59位（上位55%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の下馬とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）